2003年1季度上海浦东房产价格指数报告

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国之利刃☆eman 发表于 2018-12-13 22:02:23 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
2003年1季度上海浦东房产价格指数报告
据最新调查数据显示:2003年一季度浦东房地产销售价格指数为1290.41点,比上季上
升了56.60点,升幅为4.6%。其中商品房住宅销售价格指数为1195.19点,比上季上升了
53.79点,升幅为4.7%,存量房交易价格指数为1591.08点,比上季上升了67.44点,升幅
为4.4%。
一季度浦东住宅价格指数承接3年来的升势,继续保持上升态势,幅度略有加大。

一、市场运行特征
(一)商品住宅价格升得快
2003年一季度浦东商品住宅销售价格指数为1195.19点,比上季上升了53.79点,升幅
为4.7%。本季商品住宅市场呈现以下一些变化和特点。
1、可供销售楼盘减少。一季度浦东商品房住宅销售市场整体仍呈供不应求之势。一方面
新上市楼盘不足,另一方面续售楼盘销售周期缩短和空置房的快速消化,导致本季度可供销
售楼盘比上季减少10%,同时也是浦东房价指数建立以来可供销售楼盘最少的一个季度。

-----------------------------------------------------------------------------
          2000年              2001年              2002年       2003年  
-----------------------------------------------------------------------------  
    1季  2季  3季  4季  1季  2季  3季  4季  1季  2季  3季  4季  1季   
楼盘数 193  232  232  213  198  184  158  164  146  161  157  162  144  
-----------------------------------------------------------------------------

2、中高档楼盘销售比重上升。从销售楼盘的档次比重看,本季度3000元/平方米以下
楼盘的销量占总量10.5%,3000-5000元/平方米的楼盘销量占32%,5000-7000元/平方
米的楼盘成交面积占31.2%,7000-10000元/平方米的销量占7.9%,10000元/平方米以
上价位的楼盘销量占18.4%。与上季比,本期中高档楼盘销量比重明显上升。其中5000-7000
元/平方米价格段中档楼盘销量比上季增加了17.6%,10000元/平方米以上高档楼盘销量
比上季增加10.3个百分点。
3、多层住宅指数上扬最快。本季度浦东商品房住宅各分类指数都有不同程度的上扬,其
中多层住宅价格指数为1228.95点,比上季涨幅为6%,高层住宅价格指数为1146.7点,比
上季上涨了4.8%;公寓和别墅价格指数为1208.72点,比上季上涨了2.8%。从整体来看,
多层住宅涨幅最大,但仍然是理性的,既反映了当前消费的热点趋向,又仍然处于各消费阶
层可接受范围内。
(二)二手房交易价升量缩
一季度浦东二手房交易指数为1591.08点,比上季上涨了67.44点,涨幅为4.4%。
本季度二手房成交总量为7440套、64.32万平方米,比上季分别下降了18.5%、11.3
%,成交金额20.03亿元,比上季度减少7.4%;从成交价格看,本季的单位面积和套均价
格分别为3114元和26.92万元,比上季上升了4.4%和13.6%,本季度成交的套均面积为
86.5平方米,比上季上升8.9%,呈现价升量缩之势。见下表:

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        成交套数   成交面积   成交金额  套均面积  套均总价  单位面积     
          (套)    (万平方米)   (亿元)   (平方米)   (万元)  (元/平方米)
-----------------------------------------------------------------------------
本季度       7440      64.32      20.03      86.5     26.92     3114      
上季度       9127      72.49      21.62      79.4     23.69     2982      
与去年同比  -18.5     -11.3       -7.4        8.9     13.6       4.4   
-----------------------------------------------------------------------------     
探究目前二手房交易价涨量缩的原因,一是大量的新房和次新房进入二手房市场致使房
价上扬。据对智恒房产中介公司了解,目前的二手房交易不再是单一"存量房"概念。该公
司全市共有连锁网点120多个,从联网信息统计,至3月中旬挂网登记的浦东房源1886个,
按挂牌价格分类,10万元以下的浦东房源5个,10-20万元的132个,20-30万元的488个,
30-40万元的365个,40-50万元的169个,50-60万元的138个,60-90万元的341个,90
万元以上的248个。按房屋建设时间和新旧程度分,目前市场新房(毛坯房)和次新房(近5
年建造)各占20%左右;二是市场供求双方在房型和价位上难以取得平衡是成交量萎缩的主
要因素。由于二手房购买者以动拆迁居民为主,整体购买力有限,30万元以下的小房型需求
量较大,但目前市场上小房型、低总价房源较少,而一些总价高的房屋少有人问津,形成有
价无市的局面。
二、基本走势判断
目前浦东正处于经济快速发展和房地产市场供需两旺的时期,加上申博成功的利好支持,
在未来几年内,房价总体上继续保持稳定或上升态势的可能性比较大。主要基于以下理由:
一是至2005年,上海将逐步实行商品房以装修房替代毛坯房上市的规定;二是各区域之间为
吸引人才聚集而引发的居住环境提升的竞争将更趋激烈;三是房产商为追逐名和利的双重回
报,在房屋建造的档次上有趋高化倾向。
但同时,目前浦东房地产市场局部的结构性矛盾已有显露,主要表现在高档住宅投资过
多,而中低档住宅相对供应不足,需求难以满足。因此政府有必要加强调控手段,鼓励房产
商投资开发中低档房产,尤其是价格在3000-5000元/平方米,总价在50万元以内的价格不
高质量高,面积不大功能全的楼盘,以满足不同消费层次的需求。
(上海浦东新区统计三所  计勤敏)  (上海房地产市场报告)(作者:)

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